Immobilien-Marketing

Projekt-Visualisierungen:
Ein optimales Instrument im Immobilien-Marketing
 

Die Qualitäten von Information und Kommunikation sind heute bedeutende Faktoren in Verhandlungen mit potentiellen Käufern oder Investoren im Immobilienbereich. Die Zeiten problemloser Projektrealisierungen sind vielerorts Vergangenheit. Es fand jedoch nicht nur ein Wandel der Rahmenbedingungen für das Immobilien-Marketing statt, auch die Mittel, die heute zur Verfügung stehen, haben sich geändert. Professionelle Präsentationen von geplanten Projekten erfolgen heute in zunehmendem Masse mittels computergenerierten, realitätsnahen Visualisierungen - und dies mit sehr grossem Erfolg.

Die Firma Mathys Partner im Technopark Zürich ist seit acht Jahren als spezialisierte Dienstleisterin ausschliesslich im Bereich der Projekt-Visualisierung tätig. Ihre Visualisierungs-Spezialisten sind dipl. Architekten der ETH mit dem entsprechenden Spezialwissen im Computerbereich. Im folgenden sollen Möglichkeiten und Einsatz von Architektur-Visualisierungen kurz beleuchtet werden:
 

Qualitätssicherung und Marketing

Als Einsatzbereiche unterscheiden wir zwischen der projektbegleitenden Visualisierung, mit dem Ziel der Qualitätssicherung, und der Projekt-Simulation für das Immobilien-Marketing. Projektbegleitende Visualisierungen stellen während des Planungs- und Ausführungsprozesses wertvolle Diskussions- und Entscheidungsgrundlagen dar. Fassadenvariante, Farb- und Materialwahl sowie Lichtkonzepte können verlässlich vor ihrer Realisierung beurteilt werden. Die so erreichte Entscheidungssicherheit dient allen Planungsbeteiligten und verhindert Änderungen am Bau in wirksamer Weise.

Im Bereich des Immobilien-Marketings steht ebenfalls die neue Kommunikations-Qualität im Vordergrund. Geplante Projekte können - vor Realisierung und Finanzierung - von aussen und innen realitätsnah potentiellen Käufern oder Investoren gezeigt werden. Neben der Einpassung der Bauten in die Topographie und die vorgesehene Umgebungsgestaltung, besteht auch die Möglichkeit, geplante Objekte in Bilder der realen Umgebung einzupassen. Innenräume werden, z.B. im Wohnbereich, mit der vorgesehenen Materialisierung und mit einer sinnvollen Möblierung - nach Wunsch in Varianten - dargestellt. In der Regel zeigen derart erarbeitete Bilder die geplanten Objekte aus einem realistischen Besucher- oder Bewohnerstandpunkt - ein wichtiger Schlüssel zu einer möglichen Identifikation des Betrachters mit dem Objekt.
 

Projektablauf und Präsentationsmöglichkeiten

Als Arbeitsgrundlage dienen uns traditionelle Plansätze des Architekten, oder wir übernehmen CAD-Daten aller heute gebräuchlichen Systeme. Zwischen der Auftragserteilung - aufgrund einer sehr detaillierten Offerte - und der endgültigen Präsentation, ist mindestens eine Zwischenpräsentation als Kontrollschritt vorgesehen. Auf der Seite der Bildausgabe stehen Einzelbild-Serien oder Videoanimationen im Vordergrund. Einzelbilder finden, dank beliebigem Ausgabemedium, vielfältigsten Einsatz: In Verkaufsdokumentationen, in Tonbildpräsentationen, als Messeplakate oder als Inserat-Illustrationen. Auf der Seite der Videoanimationen stehen uns alle gängigen Ausgabeformate von Digital Betacam bis VHS zur Verfügung. Wir übernehmen auch gerne die Integration von Live-Sequenzen und Vertonungsarbeiten.
 

Eignung von Projekten und Kosten von Visualisierungen

Eine verbreitete Unsicherheit bezüglich Computer-Visualisierungen betrifft die fehlende Information über die damit verbundenen Kosten. Mathys Partner hat sich von Anfang an zum Ziel gesetzt, Visualisierungen in hoher Qualität zu einem optimalen Preis/Leistungs-Verhältnis anzubieten. Dies hat zur Folge, dass in unserer Fima die vielfältigsten Projekte bearbeitet werden: Von der Visualisierung einzelner Einfamilienhäuser über geplante Wohnsiedlungen bis hin zur Simulation von Grossprojekten im In- und Ausland. Optimierte Arbeitsabläufe und die vorhandenen grossen Bibliotheksbestände an z.B. virtuellen Möbeln und Materialien, machen es möglich, dass fast jedes Projekt von einer Visualisierung - projektbegleitend oder für das Marketing - profitieren kann.

Die oft gestellte Frage nach Preisbeispielen lässt sich indess nicht pauschal beantworten, da die unterschiedlichen Aufgabenstellungen zu stark voneinander abweichen. Als Anhaltspunkt sei hier auf die häufig auftretende Situation hingewiesen, in der ein Planer sich zwischen einem traditionellen Modell eines Modellbauers und einer Computersimulation mit entsprechendem Informationsgehalt zu entscheiden hat. In diesem Vergleich schneiden auf der Kostenseite unsere Visualisierungen heute besser ab.

Projekt-Visualisierungen stellen heute also ein immer wichtigeres Instrument im Immobilien-Marketing dar, welches die heutigen Anforderungen an die Kommunikations-Qualitäten mit einem optimalen Kosten/Nutzen-Verhältnis erfüllen kann. Wir bieten Ihnen gerne eine umfassende Beratung über den sinnvollen Visualisierungs-Einsatz, ausgerichtet auf das jeweilige Projekt und für den geplanten Verwendungszweck. Gerne stellen wir Interessenten eine ausführliche Dokumentation über unsere Dienstleistungen zu.

Mathys Partner
Technopark Zürich
8005 Zürich
Tel +41-1-445 17 55
Fax +41-1-445 17 56
E-Mail:
Internet: http://www.visualisierung.ch